Adviezen en openbaar onderzoek
Overeenkomstig de artikels 16 t/m 29 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning diende de aanvraag openbaar gemaakt te worden.
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 8 augustus tot 6 september 2020.
Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Overeenkomstig de artikels 33 en 35 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, dienden externe adviezen te worden ingewonnen met betrekking tot de aanvraag.
De hulpverleningszone Taxandria verleende op 7 september 2020 een gunstig advies aan de aanvraag.
De gemeentelijke technische dienst verleent goedkeuring op voorwaarde dat:
Proximus verleende op 6 augustus 2020 een gunstig advies aan de aanvraag, op voorwaarde dat:
Telenet verleende op 6 augustus 2020 een gunstig advies aan de aanvraag, op voorwaarde dat:
Pidpa-riolering verleende op 27 augustus 2020 een voorwaardelijk gunstig advies aan de aanvraag.
Fluvius verleende op 2 september 2020 een voorwaardelijk gunstig advies aan de aanvraag, met een offerte, ten laste van de aanvrager, ten belope van 18.632,68 EUR.
Pidpa-distributie verleende geen advies aan de aanvraag.
Dossierinhoud
Het aanleggen van bovengenoemde wegenis is noodzakelijk om in het kader van een omgevingsvergunningsaanvraag voor een groepswoningbouwproject met 6 woningen en 1 meergezinswoning met 2 woongelegenheden, alle woningen te voorzien van een aansluiting op een uitgeruste weg. Zonder deze nieuwe weg is het afleveren van een omgevingsvergunning voor groepswoningbouw uitgesloten.
De gemeenteraad is van oordeel dat de voorgestelde wegenis beschikt over alle noodzakelijke nutsvoorzieningen en dat de ligging, breedte en uitrusting van deze weg voldoet aan het vooropgesteld gebruik. Hierbij neemt zij in het bijzonder akte van het advies van de gemeentelijke technische dienst.
De weg in kwestie zal volledig ten dienste staan van het algemeen belang en zal onderdeel uitmaken van het gemeentelijk wegennet. Om deze publieke functie te allen tijde te vrijwaren zal de weg worden overgedragen naar het openbaar domein.
De gemeenteraad is van oordeel dat het voorstel van wegenaanleg voorwaardelijk kan worden goedgekeurd, op voorwaarde dat:
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014 en latere wijzingen.
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en latere wijzigingen.
Het besluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt het rooilijnplan d.d. 8 juli 2020, gewijzigd op 14 oktober 2020 overeenkomstig het advies van de gemeentelijke technische dienst en goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 1 december 2020, van Verheyen R. cva, dat deel uitmaakt van de omgevingsvergunningsaanvraag voor een groepswoningbouwproject voor het bouwen van 6 woningen en 1 meergezinswoning met 2 woongelegenheden, op een terrein met als adres 2381 Ravels, Elzenstraat, en kadastraal gekend: 2e afdeling, sectie A, nummers 415/F/deel, 415/B en 421/deel, goed.
De gemeenteraad keurt de aanleg van de wegenis zoals opgenomen in de plannenset bij het groepswoningbouwproject van architect Lutgart Fransen van 8 juli 2020 en via wijzigingsverzoek aangepast op 14 oktober 2020, voor percelen gelegen te 2381 Ravels, Elzenstraat, en kadastraal gekend: 2e afdeling, sectie A, nummers 415/F/deel, 415/B en 421/deel, goed. De aanleg van de weg en de nutsvoorzieningen dient door en/of op kosten van de aanvrager te gebeuren.
Bijgaande overeenkomst voor het uitvoeren van infrastructuurwerken in het groepswoningbouwproject Elzenstraat zal worden afgesloten met de bouwheer, Verheyen R. cva, Elzenstraat 7, 2381 Ravels.